生まれ育った地元「墨田区」でのお手伝い （墨田区 マンション 売却 Ｍ様）
私、中嶋は生まれも育ちも墨田区ですので地域に密着した営業ということで墨田区近隣で様々なご相談を受ける機会が多くございます。
今回は錦糸町～両国間でマンションをお探しのお客様からのご依頼を受け、該当マンションに対するアプローチを行ったところ、ご売却のご連絡を頂きましたのが今回の売主であるＭ様です。
お電話でお問合せを頂いた後に直接ご自宅にお伺いし査定を実施。
金額的にもＭ様のご希望を満たすことができましたので売却活動を始めたところ、すぐに複数のご見学希望が入り、お部屋のご案内を行いました。その中の一組様からいち早くお申し込みが入りましたので速やかに取りまとめました。
ただし、今回のご売却理由は住み慣れた近隣エリアで一回り小さなお部屋に「買い替えたい」というご要望でしたのでここからが勝負です。賃貸の仮住まいが発生すれば金銭的、時間的、労力的に余計なご負担をお掛けするため絶対に避けたい選択肢です。
今回の買主様には時間的な猶予は充分頂けておりますので、これからお買い替え先を全力で探します！
友人の物件購入のお手伝い（神奈川県川崎市 中古マンション 購入 N様）
N様との出会いは私がバイトをしていたスーパーで正社員として配属になった時でした。
私が不動産会社に勤めるようになってから3年～4年後に彼女との同棲先を探しているとの事で、
賃貸物件を紹介しお二人の新しい生活がスタートしました。
それから約3年後。新しい家族が増えるから中古マンションの購入を考えているとのご相談がありました。
私も子供が産まれて中古マンションを購入したので、子供がいる場合の不動産探しのポイント、資金計画、購入の流れを実体験ももとにお手伝いさせていただきました。
N様には神奈川県川崎市のマンションでキッズスペースやスタディルーム等の雨の日でもお子様が遊べる共用施設がある物件をご購入いただきました。
これから大変かと思いますが、大変な気持ちも吹き飛ぶぐらい自分の子供は可愛いですよ。
一緒に子育て頑張ろう！！
不動産の事でご不明な点が御座いましたらお気軽にご連絡ください。
３件目のマンションご購入(文京区 区分マンション 買主Ｓ様)
Ｓ様とはＳＵＵＭＯよりお問い合わせをいただき、ワールドパレス千駄木をご案内したのがきっかけです。
室内を大変気に入っていただきましたが販売価格は予算オーバーしており、売主側に価格の猛交渉いたしました。
6080万円でしたが、5750万円までの値下げを売主様に承諾いただき、無事成約まで至りました。住宅ローンに関しても３件目とのことで、金融機関の選別が重要でしたが、こちらも無事クリアいたしました。
ご結婚を機に新居を購入したいとのことで、奥様が気に入った物件をご成約出来た事は不動産仲介の冥利につきます。
その後、ご自身で購入されていたワンルームの分譲マンションは賃貸を検討とのことでしたので、そちらもお任せいただき無事成約に至りました。
新築一棟アパートの買い増し （品川区 一棟収益 買主：Y様）
Y様は弊社管理物件のオーナー様で既に複数の不動産を所有されております。
ご所有の収益不動産は大型のRCばかりですが、全体の税引き後キャッシュフローのバランスを考慮し、この度初めて木造アパートをご提案いたしました。
品川区内はいくつかの計画道路を事業整備しておりますがその中でも近々開通予定の道路に近く、最寄り駅も3分と今後の資産性と空室リスクを考えると魅力的でしたのでおススメいたしました。
全戸空室での引渡しでしたが予想通り募集から3週間足らずで全室満室となりましたので立地条件の良さを再度ご認識頂けたことと思います。
本物件の管理もご依頼頂いておりますので長期的な目線でのご提案を心がけ、Y様の資産形成に貢献いたしますことお約束いたします。
この度は誠にありがとうございました。
新築タワーマンションオープルームからの出会い（中央区 タワーマンション 買主：N様）
N様とは、中央区の新築タワーマンションにてオープンルームを開催した際にご来場いただいたのがきっかけで、購入のお手伝いをさせていただきました。
来場時お子様の笑顔に癒されたことを深く記憶に残っております。
当初、お引越しの手間が省ける様にとN様がお住まいされているマンションの売却中物件を紹介いたしましたが、新築築浅が良いとの事でオープンルームを開催したタワーマンションにて売り出し状況を調べ紹介、案内をさせていただきました。
何部屋か案内したなかで、中古ではありますがお気に召すお部屋が見つかり申込書をいただきました。
申込、契約とバタバタでしたが無事お引渡しを迎えられてほっとしております。
というのも管理会社担当の話によると本マンションの中古取引はN様が初めてとの事でしたので、普段の取引より一層の緊張感を持って臨んだため私にとっても思い出深い購入のお手伝いとなりました。
今後とも何かご不明な事などございましたら、お気軽にお問合せください。
この度は誠にありがとうございました。
オープンルームからの出会い（新宿区 マンション 購入：J様）
J様との出会いはオープンルームのご来場からでございます。
オープンルーム開催マンションの別のお部屋にお申込みされておりましたが、
諸事情により残念ながら買い逃しをされた経緯がございました。
当お部屋についても、ご来場される前に別の不動産会社様から紹介を受け、お申込みをしておりましたが、残念ながら買い逃しとなってしまい、お住まい情報が上手くいかない状況でございましたが、お客様よりオープンルーム開催マンションに空室のお部屋がある事を教えていただき、現地確認に行き、紹介させていただきました。
リノベーション前のお部屋で室内状況を確認出来ない状況でしたが、眺めや空間の雰囲気からお申込みをいただき、ご契約にいたりました。
お引渡が終わりではなく、末永くお付き合いできるように今後もサポートさせていただきます。
引き続き、よろしくお願い申し上げます。
偶然の出会い （中央区 マンション 売却：N様）
N様とは早一年間のお付き合いになるお客様でございます。
当初、弊社のお客様にてマンションを探しているお客様がおりましたので、
お手紙を投函させていただきましたのがきっかけになります。
収益用不動産のオーナーチェンジ物件としてご所有されており、居住用として
お探しのお客様には残念ながら条件が合いませんでしたが、この度新築マンションを
建築している法人様より購入希望をいただき、ご成約に至りました。
西早稲田の美味しいタイ料理を教えていただいたり、お土産をいただき、
心より御礼申し上げます。
ご契約・お引渡後も末永くお付き合いできるように今後も精一杯フォローさせていただきます。
引き続き、よろしくお願い申し上げます。
２棟目のアパート売却ご相談 （川口市 一棟アパート 売主：A様・買主：N様）
A様は今まで何度もお取引やご紹介を頂いているお客様で、一棟アパートは昨年に続き２棟目の売却ご相談です。
当初は買い増しで新築RC一棟マンションのご購入希望を頂きましたが、
その中で今回のアパート売却が必要要件となったため販売を開始いたしました。
現状はサブリース契約により、稼働の実態を全く把握しておらず様々な問題がありましたが、
これも一つ一つ紐解いていくことで全てクリアになりました。
区画整理による仮換地指定までは良かったのですが付保留地があったため融資が利用できず、
苦戦するかと思いきや、今回の買主N様が現金一括でご購入頂けるとのこと。
将来的な清算金の発生や付保留地購入も踏まえてご納得頂き、晴れてご契約。
今後は賃貸管理のご依頼もありましたので責任を持って、管理業務をいたします。
A様、N様共に良いご契約となりましたこと仲介冥利につきます。
この度は誠にありがとうございました。
ご紹介からの～ご紹介 （練馬区・マンション・購入・M様）
以前にS様からH様をご紹介頂き無事にご成約となりましたが、更にご紹介を頂きましたM様がご成約となりました。
ご実家が遠方であることや今後のご転勤等様々な不確定要素があるため不動産購入には慎重になられておりましたが、
この度、お目出度くお子様がご誕生されることをきっかけにご決断頂きました。
8月に初めてお会いした際には条件等もまだ漠然としておりましたので広範囲のご提案を重ね、
少しずつM様のイメージを形成することで浮かんできたのが今回のお部屋となります。
ご夫婦のお勤め先への利便性に加え、予算的にもゆとりが持てること。公園や学校、行政施設、近隣に大型のドラッグストアが開店することでお子様の育児環境としても不便ではないこと。加えて築浅のマンションでお部屋の状態がとても綺麗だったことと、タイミングが一致したためスムーズにお取引が進みました。
リフォームやご出産の関係上、日程調整で若干ご心配をお掛けしてしまいましたが、住まいに関することで何かありましたら全力で対応することをお約束いたしますので今後とも宜しくお願い申し上げます。
早期ご成約 （港区 マンション 売主：R様）
R様とは資産整理としてご売却のご相談を受けました。売主様はお父様で実際にお住まいになられているのはご子息様でした。
ご購入の契約をいただきましたM様は、ご子息様がご結婚されたとの事で、ご子息様ご夫婦の為にご購入をされました。
今回の売却活動では、売主様のご子息様と連絡を取り合い、ご子息様がお仕事でお忙しい事もあり、鍵をお借りしてご案内を何回もさせていただきました。
ご子息様には急なご案内もあったにも関わらずご協力いただき、早期ご成約をすることが出来ました。
ご案内日程のご協力、誠にありがとうございました。
売主様のご子息様は住み替えもお探しでしたので、無事にお住み替え先も決める事もできました。
あとは物件のお引渡しのみです。無事にお引渡しが出来るよう売主様・買主様双方のご準備が滞りなく進めることができますよう、引き続きサポートしてまいります。
この度は、誠におめでとうございました。
